Wie bekomme ich die Erlaubnis, eine Wohnung für den Verkauf in Betrieb zu nehmen

Im Laufe des Verkaufs einer Wohnung muss eine Genehmigung für die Inbetriebnahme erhalten werden. Diese Phase spielt eine wichtige Rolle, da ohne dieses Dokument keine Immobilientransaktion möglich ist. Damit Sie das Genehmigungsverfahren leichter verstehen können, haben wir diese Anleitung vorbereitet.

Wichtig: die Erlaubnis, die Wohnung in Betrieb zu nehmen, muss unmittelbar vor dem Verkauf eingeholt werden. Wenn Sie diese Berechtigung bereits besitzen, sie aber veraltet ist oder vor mehr als einem Jahr erteilt wurde, ist sie nicht mehr gültig und Sie müssen eine neue Berechtigung erhalten. Wenn die Genehmigung fehlt oder verloren geht, sollten Sie sich an die lokalen Behörden oder das Büro für Architektur und Stadtplanung wenden.

Das Verfahren zur Erlangung einer Genehmigung für die Inbetriebnahme einer Wohnung umfasst die folgenden Schritte:

1. Vorbereitung der erforderlichen Dokumente: bevor Sie mit dem Genehmigungsverfahren beginnen, müssen Sie ein Dokumentenpaket vorbereiten. Sie können folgende Dokumente enthalten: bescheinigung über die staatliche Registrierung des Eigentumsrechts an der Wohnung, den Kaufvertrag der Wohnung, den technischen Pass für die Wohnung, die Pläne für die Wohnung, die Privatisierung und viele andere. Die genaue Liste der Dokumente hängt von der jeweiligen Situation und den Anforderungen der regionalen Behörden ab.
2. Ausarbeitung des Antrags und Zahlung der staatlichen Gebühr: nachdem die erforderlichen Unterlagen gesammelt wurden, müssen Sie einen Antrag auf Genehmigung stellen und die staatliche Gebühr bezahlen. Die Höhe der Gebühr kann je nach Region und Fläche der Wohnung variieren.
3. Beantragung und Erteilung einer Genehmigung: der Antrag und alle Begleitdokumente sollten beim Amt für Architektur und Stadtplanung eingereicht werden, das Genehmigungen für die Inbetriebnahme von Wohnungen erteilt. Nach Abschluss der Prüfung des Antrags wird eine Genehmigung erteilt und die Unterlagen werden an den Antragsteller zurückgegeben.

Bitte beachten Sie, dass das Verfahren zur Erlangung einer Genehmigung für die Inbetriebnahme einer Wohnung eine gewisse Zeit in Anspruch nehmen kann und Ihre Aufmerksamkeit und Aktivität erfordert. Befolgen Sie diese Schritte und vergessen Sie nicht, sich über die spezifischen Anforderungen Ihrer regionalen Behörde zu informieren.

Schritt 1: Erforderliche Dokumente sammeln

Bevor Sie mit dem Verkauf der Wohnung beginnen, müssen Sie die notwendigen Unterlagen sammeln, um eine Genehmigung für die Inbetriebnahme des Wohnraums zu erhalten. Es ist wichtig, dies richtig und in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Anforderungen zu tun.

Hier ist eine Liste der Dokumente, die Sie benötigen:

• Eigentumsurkunde: dies ist das Hauptdokument, das Ihr Eigentum an der Wohnung bestätigt. Stellen Sie sicher, dass das Zeugnis aktuell und gültig ist.
• Technisches Datenblatt für die Wohnung: dieses Dokument enthält Informationen über die technischen Eigenschaften der Wohnung, wie Fläche, Anzahl der Zimmer und andere Daten. Wenden Sie sich an das örtliche Amt für Wohnungs- und Kommunalwirtschaft oder die Behörden der staatlichen Kfz-Inspektion (GAI), um ein technisches Datenblatt zu erhalten.
• Die Dokumente über die Durchführung der Reparaturarbeiten: wenn in Ihrer Wohnung Reparaturen durchgeführt wurden, müssen Sie Dokumente vorlegen, die ihre Ausführung bestätigen. Dies kann ein Vertrag mit einer Reparaturorganisation, Empfangs- und Übergabeakten von Arbeiten und anderen ähnlichen Dokumenten sein.
• Technisches Datenblatt für elektrische Netze: dieses Dokument wird von den Energiebehörden ausgestellt und enthält Informationen über den Zustand der elektrischen Netze in Ihrer Wohnung. Wenn die elektrischen Netze nicht geprüft wurden und kein technisches Datenblatt vorliegen, müssen Sie sich an die Energiebehörden wenden, um sie zu erhalten.
• Auskunft über die Abwesenheit von Schulden bei Nebenkosten: um eine Genehmigung für die Inbetriebnahme der Wohnung zu erhalten, müssen Sie eine Bescheinigung der Wohnungsbaubehörde über die Abwesenheit von Nebenkosten vorlegen. Dieses Zertifikat wird vom lokalen Amt für Wohnungs- und Kommunalwirtschaft ausgestellt.

Vergessen Sie nicht, dass diese Liste je nach Region und den Anforderungen der lokalen Behörden variieren kann. Es wird empfohlen, sich mit den geltenden Gesetzen und Anforderungen Ihrer Region vertraut zu machen, bevor Sie Dokumente einsammeln.

Schritt 2: Vorbereiten der technischen Dokumentation

Die Genehmigung für die Inbetriebnahme einer Wohnung zum Verkauf zu erhalten, erfordert die Bereitstellung spezieller technischer Unterlagen. Diese Dokumentation enthält die folgenden Komponenten:

1. Raumplan: planen Sie den Raum der Wohnung mit der Angabe der Größe und Lage der Zimmer, Bäder, Küche und anderer Innenräume. Beachten Sie die Übereinstimmung des Plans mit der tatsächlichen Anordnung der Räume und anderer Räume.
2. Daten: erstellen Sie eine Liste der technischen Eigenschaften der Wohnung, einschließlich Angaben zur Fläche, Deckenhöhe, Verfügbarkeit eines Balkons oder einer Loggia, Heizungs- und Lüftungssystem, Energieeffizienz und anderen wichtigen Parametern.
3. Schema der elektrischen Netze: entwickeln Sie ein schematisches Diagramm der elektrischen Netze der Wohnung, einschließlich der Anzahl und Anordnung von Steckdosen, Schaltern, Beleuchtungsgeräten und anderen Geräten.
4. Schema der Wasserleitung und Kanalisation: bereiten Sie ein schematisches Diagramm der Wasser- und Abwassersysteme der Wohnung vor, indem Sie die genaue Position von Steigleitungen, Sanitärgeräten, Wasserzählern und anderen Elementen angeben.
5. Pass des Gebäudes: fügen Sie eine Kopie des Bauausweises (des von der Wohnungsinspektion ausgestellten technischen Passes) bei, um zu bestätigen, dass das Gebäude gebaut wurde und dass es den Sicherheits- und Betriebsnormen entspricht.

Alle oben genannten technischen Unterlagen müssen ordnungsgemäß vorgelegt werden und die Anforderungen des regionalen Wohnungsgesetzbuches eingehalten werden. Dies wird dazu beitragen, die Transparenz und Sicherheit der Transaktion sowie den Schutz der Rechte der Käufer zu gewährleisten.

Schritt 3: Bewerbung bei der Verwaltungsgesellschaft

Nachdem Sie alle erforderlichen Unterlagen vorbereitet haben, ist es an der Zeit, sich bei der Verwaltungsgesellschaft zu bewerben, um eine Genehmigung für die Inbetriebnahme der Wohnung zum Verkauf zu erhalten. In diesem Abschnitt werden wir untersuchen, wie Sie sich richtig bewerben und welche Schritte Sie ausführen müssen, um eine Genehmigung erfolgreich zu erhalten.

Das Bewerbungsverfahren kann in verschiedenen Verwaltungsgesellschaften variieren, umfasst jedoch in der Regel die folgenden Schritte:

1. Sammeln Sie die erforderlichen Dokumente: eine Kopie der Eigentumsurkunde der Wohnung, des Plans der Wohnung, des technischen Passes, des Aktes (Protokoll) der technischen Bereitschaft des Objekts und anderer Dokumente, die möglicherweise erforderlich sind.
2. Stellen Sie einen Antrag auf Genehmigung für die Inbetriebnahme der Wohnung zum Verkauf. Geben Sie in der Erklärung alle notwendigen Informationen über die Wohnung an, einschließlich ihrer Adresse, Fläche, Anzahl der Zimmer und anderer Merkmale.
3. Bewerben Sie sich bei der Verwaltungsgesellschaft. Normalerweise kann der Antrag persönlich im Büro der Verwaltungsgesellschaft eingereicht, per Post oder per E-Mail verschickt werden. Erkundigen Sie sich bei der Verwaltungsgesellschaft nach den verfügbaren Antragsmethoden.
4. Zahlen Sie die staatliche Gebühr, wenn sie von den Gesetzen oder Vorschriften der Verwaltungsgesellschaft vorgesehen ist.
5. Warten Sie auf die Entscheidung der Verwaltungsgesellschaft. Es hat normalerweise eine bestimmte Frist (z. B. 30 Tage), um eine Entscheidung zu treffen. Wenn der Antrag genehmigt wird, wird Ihnen die Erlaubnis erteilt, die Wohnung zum Verkauf in Betrieb zu nehmen.

Vergessen Sie nicht, dass es empfehlenswert ist, sich vor der Bewerbung sorgfältig mit den Regeln und Anforderungen der Verwaltungsgesellschaft vertraut zu machen, um mögliche Probleme und Verzögerungen bei der Erlangung der Genehmigung zu vermeiden.

Die Bewerbung bei der Verwaltungsgesellschaft ist ein wichtiger Schritt auf dem Weg zum Verkauf einer Wohnung, daher ist es notwendig, sich im Voraus vorzubereiten und alle Anforderungen und Anweisungen zu befolgen, um diesen Schritt erfolgreich abzuschließen.

Schritt 4: Zahlung der staatlichen Gebühr

Nachdem Sie die erforderlichen Unterlagen eingereicht haben, um eine Genehmigung für die Inbetriebnahme der Wohnung zum Verkauf zu erhalten, müssen Sie eine staatliche Gebühr bezahlen. Die Höhe der Gebühr hängt von einer Reihe von Faktoren ab, einschließlich der Größe der Wohnung und des Status des Antragstellers.

Um die staatliche Gebühr zu bezahlen, müssen Sie sich an eine spezielle Institution oder Bank wenden, die in den offiziellen Dokumenten angegeben ist. Normalerweise kann dies die territoriale Abteilung des Föderalen Gerichtsvollzieherdienstes oder die Abteilung des Staatlichen Steuerdienstes sein.

Sie müssen die entsprechenden Dokumente vorlegen, um die Registrierung des Antrags auf eine Genehmigung zur Inbetriebnahme der Wohnung zum Verkauf zu bestätigen, sowie einen Personalausweis. Vergessen Sie nicht die Originale und Kopien aller erforderlichen Dokumente, um Ihre Befugnisse zu bestätigen.

Die Zahlung der staatlichen Gebühr kann in bar oder per Banküberweisung auf den von einer speziellen Institution oder Bank angegebenen Angaben erfolgen. Denken Sie daran, den Zahlungsbeleg beizubehalten, da er beim nächsten Schritt zur Genehmigung angefordert werden kann.

Bitte beachten Sie, dass die Höhe der staatlichen Gebühr in Übereinstimmung mit den Gesetzen und regionalen Vorschriften geändert werden kann. Änderungen in der Höhe der Gebühr müssen vor der Zahlung überwacht und bei den örtlichen Behörden auf dem neuesten Stand gehalten werden.

Nach Zahlung der staatlichen Gebühr erhalten Sie eine Zahlungsbestätigung, die bis zum Ende des Genehmigungsverfahrens für die Inbetriebnahme der Wohnung zum Verkauf aufbewahrt werden muss. Diese Bestätigung wird später in den nachfolgenden Abfertigungsphasen und bei Bedarf zur Vorlage benötigt.

Der nächste Schritt nach der Zahlung der staatlichen Gebühr besteht darin, sich auf einen Besuch eines Spezialisten vorzubereiten, um die Wohnung zu inspizieren und zu überprüfen. Dieser Schritt wird im nächsten Abschnitt ausführlich beschrieben.