Loggien - ein großartiger Ort, um sich zu entspannen und Zeit zu verbringen, besonders in der warmen Jahreszeit. Bei der Bewertung der Gesamtfläche einer Wohnung erhöht die Loggia jedoch oft den angegebenen Indikator. Wenn Sie den Bereich der Loggia von der Gesamtfläche Ihrer Wohnung ausschließen möchten, gibt es bestimmte Maßnahmen, die ergriffen werden müssen.
In diesem Artikel werden wir Ihnen detaillierte Anweisungen zum Ausschluss der Loggia-Fläche von der Gesamtfläche Ihrer Wohnung geben.
Zunächst müssen Sie sich mit den geltenden Gesetzen Ihres Landes oder Ihrer Region vertraut machen, da die Regeln und Anforderungen variieren können. In den meisten Fällen ist es jedoch erforderlich, eine bestimmte Prozedur zu befolgen, um die Fläche der Loggia von der Gesamtfläche der Wohnung auszuschließen.
Schritt 1: Wenden Sie sich an die Verwaltungsgesellschaft oder die Verwaltung Ihres Wohnkomplexes, um die Regeln und Anforderungen bezüglich des Ausschlusses der Loggia-Fläche zu erfahren. Sie werden in der Lage sein, Ihnen die notwendigen Informationen und Anleitungen für das weitere Vorgehen zu geben.
Wie man die Loggia saniert
Hier sind einige Schritte, die Sie ausführen müssen, um die Loggia neu zu planen:
- Erforderliche Berechtigungen erhalten. Vor Beginn der Sanierung der Loggia ist es notwendig, sich an die lokalen Behörden zu wenden, um eine Genehmigung für die Arbeiten zu erhalten. Dies ist ein wichtiger Schritt, den Sie durchlaufen müssen, um Probleme in der Zukunft zu vermeiden und sich der Rechtmäßigkeit der durchgeführten Sanierung zu vergewissern.
- Abschluss eines Vertrages mit einem professionellen Baumeister. Die Durchführung der Sanierung der Loggia ist eine schwierige Aufgabe, die Erfahrung und Wissen erfordert. Um eine qualitativ hochwertige Ausführung der Arbeiten zu gewährleisten, wird empfohlen, professionelle Bauherren einzustellen.
- Entwicklung eines Sanierungsprojekts. Vor Beginn der Arbeiten ist es notwendig, ein Sanierungsprojekt zu entwickeln, das alle Besonderheiten des Raumes berücksichtigt. Dieses Projekt muss von den zuständigen lokalen Behörden genehmigt werden.
- Demontage der alten Oberflächen und Strukturen. Bevor Sie zum Bau kommen, müssen Sie die alte Oberfläche und die Loggia entfernen. Dies würde eine "saubere Plattform" für ein neues Projekt schaffen.
- Der Bau neuer Konstruktionen. Nach der Demontage ist es notwendig, mit dem Bau neuer Strukturen zu beginnen, die dem neuen Sanierungsprojekt entsprechen. Während des Bauvorgangs ist es notwendig, die Einhaltung der Bauvorschriften zu überwachen.
- Dekoration und Dekoration. Nach Abschluss der Bauarbeiten ist es notwendig, die Veredelung und Dekoration der Loggia durchzuführen. Die Wahl der Materialien und des Stils sollte den allgemeinen Innenlösungen der Wohnung entsprechen.
Die Sanierung der Loggia wird nicht nur Zeit, sondern auch Geldkosten erfordern. Daher müssen Sie sorgfältig über alle Details nachdenken und Ihre Fähigkeiten berechnen, bevor Sie mit den Arbeiten beginnen.
Erforderliche Berechtigungen und Dokumente
Um die Fläche der Loggia von der Gesamtfläche der Wohnung auszuschließen, müssen Sie bestimmte Aktionen ausführen und mehrere Genehmigungen und Dokumente erhalten. Hier ist eine Liste der wichtigsten erforderlichen Verfahren:
1. Beschluss der Hauptversammlung der Wohnungseigentümer: sie müssen eine Sitzung der Eigentümer von Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus abhalten, in der die Entscheidung getroffen wird, die Fläche der Loggia von der Gesamtfläche der Wohnungen auszuschließen. Bei dieser Versammlung ist es notwendig, die Mehrheit der Stimmberechtigten zu erhalten.
2. Technisches Datenblatt für die Wohnung: es ist notwendig, einen technischen Pass für die Wohnung zur Verfügung zu haben, der von den Behörden der Staatlichen Wohnungsinspektion (GJI) ausgestellt wird. In diesem Reisepass sollte die Gesamtfläche der Wohnung angegeben werden.
3. Fazit der technischen Expertise: um die Fläche der Loggia auszuschließen, müssen Sie sich an die technische Expertise wenden, um eine Messung durchzuführen und die tatsächliche Fläche der Loggia zu bestätigen. Nach den Ergebnissen der Prüfung wird ein Gutachten erstellt, das die Grundlage für die Entscheidung ist, die Fläche der Loggia von der Gesamtfläche der Wohnung auszuschließen.
4. Zustimmung der Nachbarn: sie müssen die schriftliche Zustimmung der Nachbarn erhalten, um den Bereich der Loggia von der Gesamtfläche der Wohnung auszuschließen. Dies ist notwendig, um die Einhaltung der Rechte anderer Eigentümer zu beweisen.
Nachdem Sie alle erforderlichen Genehmigungen und Dokumente erhalten haben, können Sie sich an die Staatliche Registrierungskammer (Rosreestr) wenden, um Änderungen am einheitlichen Staatlichen Immobilienregister (EGRN) vorzunehmen. Als Ergebnis der Registrierung dieser Änderungen wird die Fläche der Loggia von der Gesamtfläche der Wohnung ausgeschlossen und separat angegeben.
