Fläche des Gebäudes – dies ist nicht nur eine Gesamtfläche, die alle Räume umfasst, sondern auch eine Nutzfläche, die für die Verwendung und Erfüllung der Bedürfnisse seiner Benutzer bestimmt ist. Es ist wichtig zu verstehen, dass nicht alle Räume im Gebäude vollständig genutzt werden können. Einige Räume sind aus verschiedenen Gründen möglicherweise unbrauchbar und gehören daher nicht zur Nutzfläche des Gebäudes.
Einer der Hauptgründe, warum ein Raum unbrauchbar sein kann, ist seine unvorbereitet oder unerwünschter Zustand. Zum Beispiel kann es sich um einen Raum mit schlechter Beleuchtung oder Belüftung, einem schlechten Boden- oder Deckenzustand, Feuchtigkeit oder Geruch handeln. Solche Räume können nicht für Wohnraum, Arbeit oder Geschäftsorganisation genutzt werden. Sie können nur repariert oder in einen ordnungsgemäßen Zustand gebracht werden, damit sie für die Verwendung geeignet sind.
Ein weiterer Grund, warum der Raum möglicherweise unbrauchbar ist, ist sein ungeeignetes Layout oder seine Verwendung. Zum Beispiel kann es sich um einen Raum mit niedrigen Decken, unregelmäßiger Form oder unverhältnismäßiger Größe handeln. Solche Räume sind möglicherweise ineffizient und können die Bedürfnisse des geplanten Termins nicht vollständig erfüllen. In solchen Fällen kann der Raum unter Berücksichtigung seiner Besonderheiten und Anforderungen des Benutzers neu geplant oder rekonstruiert werden.
Abschnitt 1: Räume mit technischen Systemen
Technische Systeme sie spielen eine wichtige Rolle für das Funktionieren eines modernen Gebäudes. Sie bieten komfortable Lebens- und Arbeitsbedingungen sowie Sicherheit und Schutz vor möglichen Unfällen.
Allerdings sind nicht alle Räume mit technischen Systemen für die Verwendung geeignet. Ihre Nutzfläche wird unter Berücksichtigung der Besonderheiten und Funktionalität jedes einzelnen Raumes berechnet. Einige Räumlichkeiten sind nicht in der Lage, die notwendigen Bedingungen für verschiedene Aktivitäten bereitzustellen.
Dazu gehören Räume mit Hardware wie elektrische Schalttafeln, Luftverarbeitungsanlagen, Kompressorsysteme und andere Systeme. Sie beanspruchen eine bestimmte Fläche und sind nicht für die Verwendung als Produktions-, Büro- oder Wohnräume vorgesehen.
Dieser Abschnitt enthält auch Räume, die für Wartung. Sie können Räume mit elektrischen Schildern, Wasser- und Abwassersystemen, Feuermeldern und Sicherheitssystemen umfassen. Sie gewährleisten den kontinuierlichen Betrieb aller technischen Gebäudesysteme und sind nicht für andere Zwecke bestimmt.
Es ist wichtig zu beachten, dass diese Räume nicht in die Gesamtnutzfläche des Gebäudes aufgenommen werden, da sie nicht direkt von den Benutzern des Gebäudes zur Verfügung gestellt werden. Sie dienen nur dazu, den Betrieb von technischen Systemen und Reparaturen zu gewährleisten.
Die Schalttafel, die sich im Gebäude befindet
Bei der Erörterung der Nutzfläche eines Gebäudes ist es wichtig zu berücksichtigen, dass der Schaltschrank nicht in die Gesamtfläche aufgenommen werden sollte, da er normalerweise nicht für normale Arbeits- oder Wohnzwecke geeignet ist.
Die Funktionalität der Schalttafel besteht darin, die Stromversorgung des Gebäudes zu gewährleisten, die elektrischen Schaltpläne zu verwalten und die Sicherheit des Elektrikers aufrechtzuerhalten. Es ist mit verschiedenen elektrischen Geräten und Drähten ausgestattet, die für die Stromversorgung im gesamten Gebäude verwendet werden.
Die Schalttafel befindet sich normalerweise in einem separaten Raum oder in einem bestimmten Bereich im Gebäude. Es muss für Wartung und Reparatur verfügbar sein, daher müssen seine Größe und Konfiguration den Anforderungen des Brandschutzes entsprechen.
In der Schalttafel werden Schutzvorrichtungen wie Sicherungen, Leistungsschalter und Entkoppler installiert, die den Stromfluss regulieren und eine Überlastung des Netzes verhindern.
Auch in der Schalttafel werden Stromzähler installiert, um den Stromverbrauch im Gebäude zu berücksichtigen und eine genaue Berechnung für die verbrauchte Energie zu gewährleisten.
Es ist wichtig sich daran zu erinnern, dass es trotz der Bedeutung und Notwendigkeit einer Schalttafel in einem Gebäude nicht als geeignet für normale Arbeits- oder Wohnzwecke gilt. Daher sollte dieser Raum bei der Betrachtung der Nutzfläche des Gebäudes von der Gesamtfläche ausgeschlossen werden.
Unbewohnte Räume mit Heizungs- und Lüftungssystemen
Die Heizung in Nichtwohnräumen erfüllt mehrere Funktionen, darunter die Aufrechterhaltung einer optimalen Temperatur und die Vermeidung von Überhitzung sowie die Gewährleistung eines zuverlässigen und sicheren Betriebs der Anlage. Es kann durch verschiedene Arten von Heizungsanlagen wie Heizkörper, Konvektoren, Infrarotheizungen oder Fußbodenheizungssysteme dargestellt werden.
Das Lüftungssystem in Nichtwohngebäuden spielt eine wichtige Rolle bei der Bereitstellung sauberer und frischer Luft. Es ermöglicht Ihnen, einen optimalen Sauerstoffgehalt beizubehalten und überschüssige Feuchtigkeit, Gerüche, Verunreinigungen und andere schädliche Substanzen zu entfernen. Die Hauptkomponenten des Lüftungssystems sind Kanäle, Zu- und Abluftvorrichtungen, Filter und Luftqualitätskontrollsysteme.
Das Vorhandensein von Heizungs- und Lüftungssystemen in Nichtwohngebäuden sorgt für komfortable Arbeits- und Aufenthaltsbedingungen in ihnen und trägt auch zur Sicherheit von Geräten und Materialien bei. Bei der Berechnung der Nutzfläche eines Gebäudes werden diese Räume jedoch nicht berücksichtigt, da sie für spezifische Funktionen und nicht für Wohnzwecke bestimmt sind.
| Arten von unbewohnten Räumen | Heizsystem | Lüftungsanlage |
|---|---|---|
| Lagerraum | Heizkörper, Konvektoren | Zuluftgeräte, Filter |
| Betriebsanlagen | Infrarot-Heizungen | Abluftgeräte, Luftqualitätskontrollsysteme |
| Büroräume | Fußbodenheizungssysteme | Kanäle, Filter, Zu- und Abluftgeräte |
Abschnitt 2: Antennen- und Kommunikationsräume
Bei der Gestaltung eines Gebäudes ist es wichtig, die Anwesenheit von Antennen- und Kommunikationsräumen zu berücksichtigen, die möglicherweise nicht in die Nutzfläche eingehen. Diese Räume sind für die Installation und Wartung von Antennen sowie für die Kommunikation mit externen Systemen vorgesehen.
Antennenräume befinden sich normalerweise auf dem Dach eines Gebäudes oder in speziellen technischen Räumen. Sie sind für die Installation von Kommunikationsantennen, Rundfunkgeräten und Satellitensystemen vorgesehen. Solche Räume erfordern normalerweise eine spezifische Planung und Ausrüstung, um eine optimale Kommunikationsqualität zu gewährleisten.
Kommunikationsräume werden verwendet, um Kommunikationsgeräte und Datenübertragungssysteme unterzubringen. Dies können Serverräume, Kommunikationsräume oder technische Räume für Netzwerkgeräte sein. Kommunikationsräume erfordern spezielle Geräte wie Schaltschränke, Router und andere Geräte, um eine zuverlässige Kommunikation und Datenübertragung zu ermöglichen.
Es ist wichtig zu beachten, dass Antennenräume und Kommunikationsräume nicht für den täglichen Gebrauch von Menschen bestimmt sind. Sie haben normalerweise keine Fenster, können jedoch über spezielle Belüftungssysteme und Sicherheitsmaßnahmen verfügen, um sicherzustellen, dass das Gerät ordnungsgemäß funktioniert und vor unbefugtem Zugriff geschützt ist.
Räume mit TV- und Rundfunkgeräten
Diese Räume sind in der Regel mit speziellen Lüftungs-, Klima- und Schalldämmsystemen ausgestattet, um optimale Arbeitsbedingungen für die Geräte zu gewährleisten. In ihnen befinden sich Server-, Kommunikations- und technische Räume, in denen Geräte für die Produktion und Übertragung von Fernseh- und Funksignalen untergebracht sind.
Die Räume mit Fernseh- und Rundfunkgeräten können je nach Bedarf in verschiedenen Größen und Konfigurationen erhältlich sein. Sie erfordern normalerweise spezielle Wartung, Pflege und Sicherheit.
Wichtig zu beachten: die Räume mit Fernseh- und Rundfunkgeräten sind nicht öffentlich zugänglich und sind für die Arbeit von Fachleuten auf diesem Gebiet bestimmt. Der Besuch dieser Räume ist nur mit Genehmigung und mit entsprechenden Toleranzen möglich.
Kommunikationsknoten und Serverräume
Kommunikationsknoten sind Sammelstellen und Verteilungspunkte für Netzwerkkabel und Kommunikationsgeräte. Dies können Räume mit Netzwerkgeräten, Serverspeicherlösungen und anderen erforderlichen Systemen sein. Kommunikationsknoten können über Netzwerkgeräte wie Switches und Router mit anderen Räumen im Gebäude verbunden werden.
Serverräume dienen zum Speichern von Servern und anderen Geräten, die für das Funktionieren des Unternehmensnetzwerks benötigt werden. Sie haben in der Regel spezielle Anforderungen an Kühlung, Belüftung und Brandschutz. In diesen Räumen sind in der Regel Server-Racks, Gerätespeicherschränke und spezielle Systeme zur Temperatur- und Feuchtigkeitsüberwachung installiert.
Obwohl Kommunikationsknoten und Serverräume nicht als Nutzfläche eines Gebäudes angesehen werden, sind sie Schlüsselkomponenten, die eine zuverlässige und effiziente Funktion der Informationsinfrastruktur eines Unternehmens gewährleisten.
